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郑州三线
郑州的城市发展（或地产发展）的未来格局怎么样？不论是地产人还是购房客户都要有个概念，今天聊聊。
先看东线！
东中西三线当中，东线发展格局是最没有异议的，因为其界限为政府确定：规划局给东区的定义是陇海铁路以北，所以陇海铁路以北就是我们的东区；给航空港区的定义是郑民高速以南，即郑民高速以南是我们的港区；而中间的地带就是滨河国际新城和郑州国际物流港，即我们的国际区。东线即由“东区+国际区+港区”由北向南三个阶梯组成。
如下图：
上图：郑州东线的三区发展格局。
再看中线！
其实，中线发展也十分明朗，三环内自成一区，三环内和三环外的概念在三环党已经概念固化，东西可以有所差异，南北我们就不便再打破之了。北三环以北至黄河之间自领一区，围绕连霍高速南北形成；南三环以南至新郑市自领一区，围绕绕城高速南北。中部线也是形成三区。
如下图：
上图：郑州中线的三区发展格局。
再看西线！
西线的发展格局并不明朗，它不像东线和中线那样各区势均力敌，它的主要发展空间集中的连霍高速和陇海快速之间，但这个片区又无法继续细分，而且从未来的情况看，这个片区作为“郑上区”的形象出现更为合理。所以，这个片区领一区；连霍高速以北领一区；陇海快速以南领一区。形成西线的三线格局。
如下图：
上图：郑州西线的三区格局。
三线九区
根据第一部分分析，郑州的“三线九区”发展格局十分明显，我们以“白黄蓝红粉紫橙绿黑”9色对九个片区进行标注。
如下图：
上图：郑州未来发展：三线九区图。
我们仔细看这九区，虽然区域内各组团发展或不平衡，但在天然禀赋、行政属性、地理属性、价值属性上还是趋于雷同的，这九区九色必须作为我们未来房地产发展分析的基础分区。
AB角
在这9区当中，每个区根据价值度和成熟度又可以分为二旗。
比如：三环内分为二旗：陇海铁路以北和京广以东为金水区，价值相对较高，而其他地区为非金水区，价值一般。
再比如：东线的东区分为东区和外东区，东区已经成熟，外东区还在发展；东线的港区分为北港和南港，北港已成熟，南港待发展。
而唯一例外的是西线的北区，其规模小，不再分区。
于是，9区分为17旗，即“3线9区17旗”！这就是郑州未来30年发展的格局形势。详情如下图：
上图：郑州3线9区17旗。
东线北区：北龙湖、杨金、龙子湖、鸿园、高铁、CBD为东区；白沙片区和绿博片区以及雁鸣湖为外东区。
东线中区：西部为滨河国际新城；东部为郑州国际物流园区。
东线南区：以机场和南站为界限，分为北港和南港。
中线北区：连霍高速为界限，分为南北二区。
中线中区：京广和陇海为界限，分为二区。
中线南区：以绕城高速为界限，分为二区。
西线南区：以四环为界限，分为内区和外区。
西线中区：以南水北调为界限，分为二区。
西线北区：不分区。
在这个基础上，我们才能具体的区细化出我们常用的置业组团。
八旗天下
而在这9区中，目前价值最高最热，规划档次最高的当属东线三区及中线中区了。如果郑东新区的东区为正白旗，外东区可以为镶白旗；滨河国际新城为正黄旗，郑州国际物流园区为镶白旗；北港为正蓝旗，南港就是镶蓝旗；老金水是正红旗，三环其他区就是镶红旗。这八旗是现在是，未来仍将是郑州高端品质住宅的集中生产地，也是未来发展的领头八区。
如下图：
我们知道，早期的正黄旗主和镶黄旗主是努尔哈赤、正红旗主和镶红旗主为代善、正白旗主为皇太极、镶白旗主为杜度、正蓝旗主为莽古尔泰、镶蓝旗主为阿敏。到了后期，正黄旗与正白旗又归皇帝统属，其它6旗分别由汗王的子侄统领。毫无疑问，郑州未来，北龙湖领衔的正白旗和正黄旗滨河新城仍然是未来郑州发展双子星。
统领
当然，未来很长一段时期内，郑州的发展仍以“皇帝”领属的正白旗、正黄旗为发展中心，同时稳固正红旗、镶红旗，发展正蓝旗、镶白旗、镶黄旗以及镶蓝旗，正粉旗、镶分旗、正紫旗、镶紫旗、正绿旗、镶绿旗、正黑旗、镶黑旗、以及橙旗也会逐步壮大！组成郑州这面“9旗”大都市！
其实，郑州地产的组团可以7级进分类。
一级界3个：东线、中线、西线。
二级门9个：东线北区（东区）、东线中区（国际区）、东线南区（港区）；中线北区（连霍区）、中线中区（老三环）、中线南区（南绕城区）；西线北区：唐庄区；郑上区和西南区。
三级纲17个：见图，不再一一介绍。
四级目47个：这就是我们常说的组团了。
五级科目测多个：组团分区。
六级属目测0+个：项目。
七级种无数个：产品类别。
我们以北龙湖的融创壹号院举个例子：一级上属于东线楼盘，二级上属于东线北部楼盘，三级上属于东线北部东区楼盘，四级上属于东线北部东区北龙湖楼盘，五级上属于属于东线北部东区北龙湖龙中区楼盘，六级上就是项目，而七级产品分类了。（全文完）对了，雁鸣湖属于东线北部外东区组团，至于平原新区，行政上不属于郑州，分区上应为东线北部。
文章来源：郑州楼事八卦
